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秋季房交会今日开幕 记者带你淘房

2013-10-20 12:41来源:www.402360.com 点击:

昨日,重庆国际会展中心,秋交会展场简洁漂亮。 首席记者 钟志兵 摄

  今天起至周日(17日~20日),市民可以到重庆国际会展中心逛展淘房。来自2013重庆秋季房交会组委会的数据显示,秋交会共有115家开发企业推出58504套一手住房,18家中介机构推出16.2万套二手房,供市民挑选。当前,哪些区域受市民关注?哪些房源值得一淘?昨日,商报记者采访了参展房企、中介等业内人士。

  都江堰旅游地产首亮相

  昨日下午4时,重庆国际会展中心,各房企的展台已具雏形。

  在露天展场,首先是海南组团和都江堰组团的旅游地产展示区。尽管展台还未最终成形,但商报记者看到,有来自海口、三亚、文昌等地的项目,如家里有过冬需求的家庭,可以去看看。据了解,这已是海南第三次组团来参加重庆的房交会,而都江堰则是首次亮相。

  业内分析,随着重庆旅游地产消费力的提升,越来越多的省市将旅游楼盘的市场开发放在重庆。都江堰则属于避暑类物业,在今年8月,还开通了由重庆直达都江堰的“避暑”动车专列,缩短约3小时行程。可见到都江堰避暑的重庆市民较多,这也让开发商嗅到了商机。

  本土开发企业唱“主角”

  在一号馆,即展馆一楼,主要为刚需产品和二手房源。组委会方面表示,本次秋交会集中将中介展区放在一号馆,便于集中展示。此外,自由交易区也设在一号馆,市民若手头有房源可在此张贴,供购房者选择。

  二号馆即展馆四楼,全部为跨区开发企业及高端物业展示区。商报记者注意到,此前曾多次缺席重庆房交会的地产“一哥”万科地产,此次在二号馆携其在渝6个楼盘参展。据了解,万科今年在重庆的供应量较大,比如位于杨家坪石杨路的西九以及沙坪坝凤鸣山的金色悦城都是全新推盘。

  不过,本次房交会仍然是本土房企唱主角,包括龙湖、金科、隆鑫、协信、东原、华宇、中渝、财信等本土企业携多个项目参展。商报记者查阅参展名录发现,上述8家房企的参展项目达到45个。重庆龙湖策划总监罗政表示,在9月和10月,重庆龙湖推出价值25亿的货源。一是与自身的开发节奏有关,二是预判市场在这两个月有一波成交高峰。

  大批新项目亮相秋交会

  来自组委会的消息,本次秋交会提供可交易商品住房面积743.8万平方米,可交易非住宅面积224.4万平方米。商报记者探馆发现,本次秋交会有大量的新盘亮相。有的刚开盘不久,有的则即将开盘。据不完全统计,参展的196个项目中,全新项目近30个。

  比如,隆鑫地产旗下的西城汇、花漾汇、三峡度假公园,金科旗下的时代中心、中华养生城以及晋愉地产旗下的江州项目都是全新楼盘。业内称,全新项目想借秋交会打开知名度,为接下来的销售作准备。

  淘房

  一手房可看二环带上的项目

  业内分析,目前主城已进入二环开发时代,比如照母山、茶园新区、大学城、蔡家、礼嘉等热点板块都处于二环带上。事实上,商报记者梳理参展名录发现,本次参展项目约70%的楼盘都处在二环带上。

  力帆置业总经理陈圣表示,从2010年以来,重庆主城区核心土地供应正在减少,向一环二环外扩的趋势明显。据市内研究机构提供的数据,2011年,二环区域的悦来、鱼嘴以及茶园鹿角片区开始成为供地大户,总量3340亩;2012年,北面供地主要集中在礼嘉和照母山片区,供地总量9093亩;2013年,主力供地区域十分明显地集中在二环附近。供地外扩是必然趋势,置业热点也将随之产生一些变化。当前,照母山、茶园、大学城等区域值得市民关注。此外,西部(即大渡口)也逐渐成为主城除北部外的置业热点。

  “目前两类项目热销,一个是新兴区域,另外一个就是老城改造项目。”重庆中原地产二级市场总经理朱泉德表示,新兴区域的照母山板块由于品牌房企入驻,成交量和价格都稳中有升;蔡家板块配套未跟上,大学城板块放量太大,目前个别楼盘为追求成交量而变相降价;茶园新区表现较为平稳。至于老城改造项目,因为地段优势,成交量和成交价格上涨较快。比如,位于袁家岗的金茂珑悦每次开盘都是日光盘,且开盘均价已由之前的不到9000元蹿至10300元。

  领域机构市场研发中心副总监张鑫说,目前市场上的泛刚需(首次置业和首次改善)产品在市场上超过80%。这些产品基本上为50~80平方米的中小户型,是市场上需求量最大的产品。此外,二环带上的诸多楼盘目前价格相对较低,除了二环北部(照母山板块)房价较高外,二环西部、南部等板块仍是价格洼地;同时二环区域的轨道交通发展迅速,有需要的购房者可以选择下手。朱泉德则建议,重庆楼市供需两旺,秋交会供应量也特别大。购房者不用着急,完全可以慢慢挑选。

  部分物美价廉二手房值得期待

  今年的秋交会,参展中介推出16.2万套二手房。昨天,来自多家参展中介的信息显示,将放出部分笋盘(即物美价廉的房子)。

  重庆中原地产就打出多套“业主急售”的笋盘,比如珠江太阳城127平方米的房子只要95万元。负责该房源的置业顾问介绍,楼盘位于五里店附近的北滨路旁,三室两厅,带8平方米入户花园,可改四房,满五年无营业税。目前同楼盘的同户型房源挂牌价100多万元,业主需要资金周转,想趁房交会脱手。

  钢运置业副总经理谭琥霖说,不少业主都选择房交会前后套现,让大量笋盘浮现,秋交会也成为淘二手房的好时机。“楼市调控常态,投资客撤离住宅市场,首次置业者最关注笋盘,轨道房和学区房最为抢手”。

  谭琥霖说,各大中介都将房交会作为销售节点,拼命抓业绩。预计10月二手房成交量环比增加25%左右。此外,目前重庆二手房贷款比较正常,适合下叉。商报记者 李华友

编辑:猫头鹰
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